Από το Ακίνητο στο Κέρδος Οδηγός Πρακτικής Εφαρμογής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Τι είναι πραγματικά η βραχυχρόνια μίσθωση

• Διαφορά από ενοικίαση & τουριστική εκμετάλλευση
• Πώς ξεκίνησε & γιατί αναπτύχθηκε τόσο
• Πώς λειτουργεί σήμερα στην Ελλάδα

Βασικά που πρέπει να έχεις έτοιμα πριν ξεκινήσεις:
ΑΑΔΕ πρόσβαση, στοιχεία ιδιοκτησίας, ΑΤΑΚ, ΚΑΔ (όπου χρειάζεται)

Νομικό & Φορολογικό Πλαίσιο, απλά & πρακτικά

• Τι απαιτεί ο νόμος για Airbnb
• Πότε χρειάζεται ΚΑΔ και πότε όχι
• Δήλωση ακινήτου στο Μητρώο ΑΑΔΕ
• Πότε εκδίδεις απόδειξη & πώς υπολογίζεις φόρο (ΤΑΚΚ)
• Κοινά λάθη που φέρνουν πρόστιμα

Με πρακτική καθοδήγηση:
Πώς δηλώνεις κρατήσεις βήμα-βήμα

Πώς επιλέγεις & αναδεικνύεις σωστά ένα ακίνητο

• Κριτήρια επιλογής ακινήτου για Airbnb
• Έρευνα αγοράς & ανταγωνισμού
• Ποιες πλατφόρμες αξίζουν και πότε
• Φωτογραφίες που πουλάνε
• Τίτλοι & περιγραφές που αυξάνουν κρατήσεις

Συμβουλές και παραδείγματα
Mini άσκηση φωτογράφισης & δημιουργίας περιγραφής

Δημιουργία καταχώρισης & διαχείριση πλατφορμών

• Άνοιγμα λογαριασμού Airbnb & Booking
• Στήσιμο καταχώρησης: τίτλοι / φωτογραφίες / τιμές / κανόνες
• Διαχείριση ημερολογίου & τιμολόγησης
• Πώς συγχρονίζεις πλατφόρμες

Πρακτική εφαρμογή:
Από το μηδέν σε live καταχώριση

 Direct Bookings – έξυπνες κρατήσεις χωρίς πλατφόρμες

• Τι είναι και γιατί σε συμφέρουν
• Social media & website ως εργαλεία κρατήσεων
• Τι πρέπει να δηλώνεις στην ΑΑΔΕ
• Πώς διαχειρίζεσαι κρατήσεις άνω των 60 ημερών (taxis)

Τάσεις & επόμενα βήματα

• Digital nomads & long stay rentals
• Πώς δηλώνω μια μεσοπρόθεσμη κράτηση
• Ασφάλιση ακινήτου & σωστή κάλυψη
• Πώς παρακολουθείς & βελτιώνεις την απόδοση

Τελικός στόχος του σεμιναρίου

Μετά το σεμινάριο θα μπορείς να:

• Στήσεις μόνος/η καταχώριση σε Airbnb/Booking
• Δηλώνεις σωστά κάθε κράτηση
• Αποφεύγεις φορολογικά λάθη & πρόστιμα
• Κάνεις direct bookings με ασφάλεια
• Υπολογίζεις έσοδα & απόδοση
• Διαχειρίζεσαι το ακίνητό σου σαν μικρός επαγγελματίας φιλοξενίας